Ferragudo Bay
Ferragudo, concelho de Lagoa. 45 frações em primeira linha de água, à entrada da vila. Para a Rising Stone.
Onde Ferragudo se abre.
O problema01
Um empreendimento é um produto. A sua preparação é repartida por vários fornecedores que trabalham em paralelo.
Quando cada parte é contratada à parte, cada fornecedor responde pela sua. A coerência do todo fica a cargo do promotor, muitas vezes sem ter decidido assumi-la.
E muitas vezes as plantas fecham-se antes de se decidir para quem se vai vender. O marketing chega depois e vende o que ficou desenhado.
ArquiteturaFornecedor
EstratégiaFornecedor
MarcaFornecedor
ConteúdoFornecedor
WebsiteFornecedor
MarketingFornecedor
PromotorIntegra tudo
É esse o lugar que ocupamos.
O que está em jogo
Quanto vale um mês.
Para um promotor, uma preparação desalinhada paga-se em tempo e em preço. Um lançamento que atrasa continua a pagar juros. Um produto mal posicionado vende abaixo do que podia.
75.000 €
Juros de um mês, com 15 M€ de financiamento totalmente utilizado, a 6% ao ano.
600.000 €
Dois por cento no preço médio de venda, num produto de 30 M€.
Num empreendimento de milhões de euros, pequenas diferenças no prazo de comercialização ou no preço de venda representam centenas de milhares de euros. É por isso que as decisões tomadas antes do lançamento merecem atenção.
Exemplos ilustrativos, com hipóteses simplificadas. Os números mudam de projeto para projeto.
Caso02
Ponto de partida
Um bom projeto. Faltava dizer porquê.
O que recebemos
Uma localização rara, à entrada da vila e em primeira linha de água. Arquitetura desenhada e renders de qualidade.
O que faltava
Uma razão clara para o comprador escolher este projeto e não outro do mesmo troço de costa.
O que ficou
Uma posição própria no mercado, traduzida numa marca e numa apresentação comercial coerente.
Produto
Antes de o comunicar, trabalhámos o produto com o promotor.
Neste segmento, quem compra avalia a casa e também a forma como o condomínio é gerido.
Propusemos quatro acrescentos ao projeto. A Rising Stone incorporou os quatro.
Receção
Escritório de gestão
Áreas de pessoal e manutenção
Porta direta para a praia do estuário
Investigação
Fomos ao lugar antes de desenhar seja o que for.
1883
O empreendimento ocupa o chão da Fábrica da Praia do Paraíso, que começou a laborar em novembro de 1883. É a mais antiga registada no levantamento académico das duas margens do Arade.
Passagem
O sítio chama-se Passagem. É o nome oficial do lugar, com código postal próprio, e não um nome inventado para a marca.
80 m
Da entrada do condomínio à praia do estuário são cerca de oitenta metros, sem nada construído pelo meio.
Nada disto estava no material que recebemos.
Marca · O conceito: A Passagem
Um lugar de passagem. Uma casa para ficar.
A Passagem dá o conceito. A fábrica dá-lhe a prova.
O nome do lugar passou a estruturar tudo: a narrativa, a hierarquia dos argumentos e a ordem por que o projeto se apresenta a um comprador.
Ativos de venda · Lançamento
De uma decisão inicial a tudo o que o comprador vê.
Marca e sistema visual. Narrativa e argumentário. Website. Filme. Outdoors. Lançamento online. Materiais para a equipa comercial.
Resultado
50+
contactos de interessados nos primeiros três dias do pré-lançamento online, a 19 de setembro de 2026. O lançamento oficial é em fevereiro de 2027.
Está a preparar um empreendimento? Falamos sobre a fase em que está.
Como trabalhamos03
Cinco decisões.
Uma só direção.
PosicionamentoO que este projeto precisa de ser e o que o distingue.
ProdutoPlantas, tipologias e áreas comuns revistas à luz do posicionamento.
MarcaComo ganha identidade própria.
Ativos de vendaO que a equipa comercial leva para o mercado.
LançamentoQuando, para quem e por que ordem.
Nem todos os projetos precisam das cinco. Identificamos as que faltam decidir e começamos por aí.
O melhor momento para entrar é com o projeto em plantas, quando ainda tudo se pode mudar. Mas entramos na fase em que ele estiver.
O núcleo é sempre o mesmo. O resto é à medida.
Núcleo
Investigação. Posicionamento. Revisão de produto, quando ainda é possível. Direção.
Execução
À medida do projeto: marca, narrativa, website, brochuras, filme, renders, sales kit, lançamento.
Continuidade
Depois do lançamento: atualização de materiais, conteúdo, comunicação de obra, novas fases comerciais.
Ao lado de quem desenha e de quem vende04
Preparamos o produto. Trabalhamos ao lado de quem o desenha e de quem o vende.
Arquitetura
Comercialização
Comercialização
Não substituímos o arquiteto do projeto nem a mediação. Às plantas, fazemos recomendações à luz do posicionamento, e é o autor quem decide e desenha. À equipa comercial, entregamos o empreendimento pronto a ser apresentado como um só produto.
Equipa05
Quatro pessoas. Quem vai à reunião é quem faz o trabalho.
Cristian BriceagEstratégia e posicionamento
Diretor de operações de uma organização cívica que cresceu de 3 para mais de 30 pessoas, em 3 continentes. Jurista, especializado em fiscalidade e gestão.
Rafael Magalhães VilelaArquitetura e produto
Arquiteto, licenciado e mestre pela Universidade de Lisboa. Há mais de seis anos em coordenação técnica de projetos e due diligence de imóveis. Acompanha obra, do desenho à execução.
João JustinoDireção criativa e design
Nove anos de branding, com dezenas de projetos e clientes na Europa. Mestrado pela Aalto, na Finlândia. Dá aulas como convidado na Universidade de Évora.
João VagasVídeo, motion e design
Edita vídeo há quinze anos, sete deles profissionalmente. Videógrafo e motion designer, com pós-produção numa agência premiada nos Leões de Cannes.
Contacto06
Se tem um empreendimento para lançar, comece por uma conversa.
A primeira conversa serve para perceber o projeto e a fase em que está. Respondemos em vinte e quatro horas. Trabalhamos de Braga a Portimão.